İngiltere’de satışan çıkarılan konutlar için talep edilen fiyatları Ocak 2024’ten bu yana ilk kez düştü
ForInvest – Emlak portalı Rightmove’un verilerine göre, İngiltere’de satışa çıkarılan evlerin fiyatları, Ocak 2024’ten bu yana ilk kez yıllık bazda düştü. Eylül döneminde (10 Ağustos – 6 Eylül), satış fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %0,1 geriledi. Aylık %0,4’lük mütevazı bir artış, üç ay üst üste düşüşün ardından gerçekleşti.
Yıllık bazda düşüşün başlıca nedeni, yüksek fiyatlar ve potansiyel emlak vergisi değişikliklerinin piyasa belirsizliği yarattığı güney İngiltere’deki gayrimenkullerdi. Rightmove, bu bölgedeki düşük fiyatların satış faaliyetlerini artırmaya yardımcı olduğunu belirtti. Hükümetin Kasım ayı bütçesinde emlak vergisi değişikliklerini açıklaması bekleniyor, ancak ayrıntılar henüz netleşmedi.
Bu arada, Zoopla’nın yaptığı bir ankete göre, kira fiyatları Eylül ayı başında yıllık bazda %2,4 artarak son dört yılın en düşük artış oranını kaydetti ve ortalama kira bedeli aylık 1.300 sterlin (1.761 dolar) oldu. Kısmen göçün azalması ve ilk kez ev satın alanların mortgage erişimindeki iyileşmenin etkisiyle kira arzının artması ve rekabetin azalması bu eğilime katkıda bulundu. Zoopla, kira bedellerinin yıl sonuna kadar yaklaşık %3 artabileceğini öngörüyor.
Konut piyasasındaki soğuma, daha geniş bir ekonomik durgunluk ortamında gerçekleşiyor. Haziran ayında %0,4 büyüme kaydedildikten sonra Temmuz ayında büyüme kaydedilmedi. İngiltere Merkez Bankası’nın 18 Eylül’de faiz oranlarını %4’te sabit tutması beklenirken, piyasalar 2026 ilkbaharında olası bir faiz indirimi fiyatlıyor.
